西安泰禾投资(西安泰禾富房地产开发有限公司)

这两天 泰禾集团的新闻不断，因此我们关注一下泰禾西安。

首先，我们必须承认一件事情，不管泰禾从公司层面现在遇到什么样的困难，但泰禾的院子系豪宅产品在中国地产江湖的地位，是谁也不可否认的。

我们所有的讨论，都是建立在这个事实的基础之上的。

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在中国地产行业，凭借一个产品系能够树立一家企业在地产行业地位的，泰禾算一家，院子系可以说是黄其森匠心打造的一个超级IP。

1996年，泰禾创始于福州，开始做地产开发。所以，泰禾属于闽系房企之一。同为闽系房企，在泰禾开始做地产的前一年，1995年阳光城开始投资大陆，在厦门与福州开始做地产；正荣是1998年成立的，金辉则是1999年才开始做地产开发的……

2003年，泰禾挥师进京，开发“运河岸上的院子”（现名“中国院子”）。成就院子系开篇之作，开创中国精装院落先河，形成门头、院落、坊巷三大造院体系。

这个项目，后来成为泰禾院子系的成名之作。

从一定意义上讲，是黄其森成就了中国院子，也是中国院子成就了泰禾。

在托斯卡纳、地中海、巴洛克等盛行的那几年，泰禾的院子系产品，既是中国传统文化在地产领域的回归，也让更多的人找到了文化自信。

随后，泰禾的院子系产品又先后在福州、武汉、南京、苏州等地落地。

2010年，泰禾借壳福建三农上市，成为当年全国唯一上市的房企。上市之后，泰禾开启了狂奔之路。

这一点，从泰禾的业绩上就可以看出。

从2013年的 124.44 亿元销售额至2016 年的400亿，泰禾以每年增加100亿的销售规模稳步前进，一直到 2017年，泰禾以150%的增速扩展至千亿规模。

但是，到了2018年，经历狂奔之后的泰禾，开始感受到了压力。

虽然说在过去2年多时间里，泰禾试图通过“抢销售、快回款、卖项目”等措施渡过这场危局，但高负债之下这一切已经难以填补资金缺口。

根据泰禾集团2020年一季报，公司总负债1911亿元，资产负债率84.88%，货币资金55.53亿元，一年内到期的非流动负债为607.40亿元。

5 月 11 日，泰禾集团（000732.SZ）披露，公司全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔 13 亿元的融资款和偿还 5 亿元的借款而被列为被执行人。

此后， 泰禾拟引进“战投”的消息开始引发各界关注，更重要的是这一次黄其森甚至要出让其控制权。

虽然说截至目前这家战投方到底是谁的消息还没有正式公布，但来自多方消息称很有可能是福建一家 地产业的国企。

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我们将目光回到泰禾西安。

其实，对每一座一线城市、新一线城市、二线城市的市民来说，都期待泰禾院子系产品在当地的落地。 西安市民对于中式合院产品的追捧度，从融创揽月府就可以看出。

因此，西安人也期待泰禾院子能够落地西安。

公开信息显示，早在2016年8月份的时候，泰禾就在西安注册成立了多家平台公司。并且在2018年注册成立泰禾北方集团有限公司的全资子公司西安泰禾鸿运实业集团有限公司，泰禾在西安的平台公司全部放在了这家公司的名下。

也就是说，从泰禾在西安成立公司到现在，已经3年半时间过去。

而当时泰禾在西安注册成立平台公司的时间点，实际上正好处于西安楼市迎来爆发期的前夕。

但是，截至目前，泰禾在西安尚没有项目正式亮相。因此，可以说过去三年，泰禾错过了西安市场火爆的三年多。

对于泰禾在西安的项目迟迟无法落地，最大的可能性就是泰禾最为擅长的院子系产品在西安无法落地。

打开泰禾集团的官网，其住宅产品包括院子系、大院系、园系、府系、湾系、公馆系。但是，在这么多的产品系中，泰禾最为人知的依然是其院子系、大院系。

而这两类具备超级IP的产品，则是别墅产品，在4层以下。

不幸的是，在刚刚过去的几年时间里，西安秦岭北麓的院子类产品不但被拆除，并且西安停止审批4层以下住宅产品。

毫无疑问，泰禾的院子系产品是无法在西安获批的。

实际上，在西安受到此因素影响的何止泰禾，绿城管理在西安高陵代建的中式院墅绿城·春风雅园，在2018年3月31日举行了案名发布会之后，就再也没有了消息。

还有多个项目的院子产品，要么一拖再拖一直无法获批，要么调整了规划。

当然，院子系产品并不是泰禾的全部，泰禾还有其他住宅产品、商业产品系，还有酒店，等等，我们也期待泰禾其他产品系能够早日在西安落地。